🏠 澳洲租房指南
📌 租房流程概览
1
搜索房源
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2
预约看房
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3
提交申请
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4
签署租约
→
5
交付押金
💰 押金（Bond）
- 通常为 4周租金，部分州最高可收取6周
- 押金必须存入各州的官方押金托管机构，不能由房东直接持有
- NSW：NSW Fair Trading | VIC：Rental Bonds Online | QLD：RTA
- 退房时如无损坏，押金应全额退还，一般在 10个工作日内
⚠️ 注意：房东要求现金押金且不提供收据属于违法行为，请拒绝并举报。
📄 租约（Lease Agreement）
- 标准租期为 6个月或12个月，也有按周租（week-to-week）
- 签约前务必仔细阅读所有条款，特别是提前解约违约金条款
- 房东不能随意提高租金，须提前 60天书面通知（各州略有不同）
- 租约到期后可续签或转为月租（periodic tenancy）
🔍 入住检查（Condition Report）
- 入住时房东须提供房屋状况报告（Condition Report）
- 务必在3-5个工作日内仔细核对并注明任何现有损坏，拍照留证
- 退房时将以此报告为标准，如有争议可作为证据
⚖️ 租客权益
- 房东进入物业须提前 24小时书面通知（紧急情况除外）
- 房东有责任维修保证房屋宜居，不得以无理由驱逐租客
- 如遇纠纷可联系各州租客服务机构免费调解
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